Die Schwyzer Wohnungsmärkte erfreuen sich einer ungebrochenen Beliebtheit. Hauptsächlich im Segment der Eigentumswohnungen stiegen die Preise nochmals an, während sie bei den Einfamilienhäusern auf hohem Niveau stagnieren. Eigentumswohnungen Obwohl das Wohnungsangebot weiterhin umfangreich ist,...
Die Schwyzer Wohnungsmärkte erfreuen sich einer ungebrochenen Beliebtheit. Hauptsächlich im Segment der Eigentumswohnungen stiegen die Preise nochmals an, während sie bei den Einfamilienhäusern auf hohem Niveau stagnieren.
Eigentumswohnungen
Obwohl das Wohnungsangebot weiterhin umfangreich ist, stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz im ersten Halbjahr 2014 im Vergleich zum Vorjahr um fast sechs Prozent. Wichtige Treiber waren die anhaltende Zuwanderung sowie die gesunkenen Hypothekarzinsen.
Auch künftig ist im Kanton Schwyz mit einer überdurchschnittlichen Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum zu rechnen. Allerdings muss - neben den noch anstehenden Regulatorien im Schweizer Hypothekarmarkt - die Marktliquidität im Auge behalten werden. Die Preise dürften sich weiterhin auf hohem Niveau bewegen. Wachstumsraten von über zehn Prozent wie im Jahr 2012 werden jedoch vorerst wohl nicht mehr erreicht.
Einfamilienhäuser
Die ruhigere Gangart im Schwyzer Markt für Einfamilienhäuser setzte sich im ersten Halbjahr 2014 fort. Ausgehend vom bereits hohen Niveau stagnieren die Preise grossmehrheitlich. Aufgrund des begrenzten Einfamilienhausneubaus im Kanton Schwyz gelangen zusehends ältere Objekte ins Angebot, was die Preisentwicklung insgesamt etwas dämpft.
So beschränken sich die Preisanstiege denn auch vor allem auf die Regionen Schwyz und Einsiedeln, während in den höherpreisigen Regionen des Kantons längere Vermarktungsdauern zu beobachten sind. Einfamilienhäuser dürften im Kanton Schwyz auch weiterhin gefragt sein, doch die Käufer verhalten sich zunehmend selektiv.
Mietwohnungen
Die zeitweise grosse Auswahl an Mietwohnungen ist im Kanton Schwyz leicht zurückgegangen. Entsprechend Auftrieb erhielten die inserierten Wohnungsmieten im vergangenen Halbjahr. Auch weiterhin ist mit einer robusten Mietwohnungsnachfrage zu rechnen.
Die positiven Konjunkturtendenzen in der Schweiz dürften auch im Kanton Schwyz für einen Zuzug von Arbeitskräften sorgen. Das projektierte Bauvolumen im kantonalen Mehrfamilienhaussegment liegt knapp ein Fünftel über dem Vorjahresniveau. Dies wird allerdings in naher Zukunft nur zu einer moderaten Zunahme der inserierten Wohnungsmieten führen.
Geschäftsflächenmärkte
Im Zuge des robusten Wachstums der Gesamtkonjunktur entwickelt sich auch die Schwyzer Wirtschaft vorteilhaft. Schneller als im gesamtschweizerischen Tempo wuchs hier die Zahl der Erwerbstätigen. Trotzdem konnten die bestehenden Überkapazitäten auf den Geschäftsflächenmärkten nicht abgebaut werden. Die Angebotsziffer für Büroflächen bewegt sich im Kanton Schwyz um die zwölf Prozent, verglichen mit sechs Prozent in der gesamten Schweiz. Entsprechend wenig Aufwärtstendenz zeigen die hiesigen Büromieten.
Angesichts der positiven Konjunkturprognosen kann im Kanton Schwyz mit einem weiteren Beschäftigungsaufbau gerechnet werden; die Konkurrenz zwischen Neubauten und bestehenden Liegenschaften dürfte jedoch anhalten - zumal die Zahl der Baugesuche auf eine erneute Zunahme der Bautätigkeit hinweist. Preiskorrekturen sind hauptsächlich bei älteren Flächen im unteren Qualitätsbereich zu erwarten.
Kernaussagen
Das sind die allgemeinen Kernaussagen aus dem Bericht zum Schwyzer Immobilienmarkt der Schwyzer Kantonalbank (SZKB). Wie hat sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Regionen des Kantons Schwyz entwickelt und wie sehen die Zukunftsprognosen im Detail aus?
Die Antworten auf diese und weitere Fragen gibt die SZKB in der Herbstausgabe zum Schwyzer Immobilienmarkt. Als Marktleaderin im Hypothekargeschäft des Kantons Schwyz stellt die SZKB diesen halbjährlichen Bericht allen Interessierten kostenlos zur Verfügung.
Der Bericht wird vom Immobilienberatungsunternehmen Wüest & Partner, Zürich, im Auftrag der Schwyzer Kantonalbank erstellt. Die nächste Ausgabe Frühling 2015 wird voraussichtlich im März 2015 erscheinen.
Eigentumswohnungen
Obwohl das Wohnungsangebot weiterhin umfangreich ist, stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz im ersten Halbjahr 2014 im Vergleich zum Vorjahr um fast sechs Prozent. Wichtige Treiber waren die anhaltende Zuwanderung sowie die gesunkenen Hypothekarzinsen.
Auch künftig ist im Kanton Schwyz mit einer überdurchschnittlichen Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum zu rechnen. Allerdings muss - neben den noch anstehenden Regulatorien im Schweizer Hypothekarmarkt - die Marktliquidität im Auge behalten werden. Die Preise dürften sich weiterhin auf hohem Niveau bewegen. Wachstumsraten von über zehn Prozent wie im Jahr 2012 werden jedoch vorerst wohl nicht mehr erreicht.
Einfamilienhäuser
Die ruhigere Gangart im Schwyzer Markt für Einfamilienhäuser setzte sich im ersten Halbjahr 2014 fort. Ausgehend vom bereits hohen Niveau stagnieren die Preise grossmehrheitlich. Aufgrund des begrenzten Einfamilienhausneubaus im Kanton Schwyz gelangen zusehends ältere Objekte ins Angebot, was die Preisentwicklung insgesamt etwas dämpft.
So beschränken sich die Preisanstiege denn auch vor allem auf die Regionen Schwyz und Einsiedeln, während in den höherpreisigen Regionen des Kantons längere Vermarktungsdauern zu beobachten sind. Einfamilienhäuser dürften im Kanton Schwyz auch weiterhin gefragt sein, doch die Käufer verhalten sich zunehmend selektiv.
Mietwohnungen
Die zeitweise grosse Auswahl an Mietwohnungen ist im Kanton Schwyz leicht zurückgegangen. Entsprechend Auftrieb erhielten die inserierten Wohnungsmieten im vergangenen Halbjahr. Auch weiterhin ist mit einer robusten Mietwohnungsnachfrage zu rechnen.
Die positiven Konjunkturtendenzen in der Schweiz dürften auch im Kanton Schwyz für einen Zuzug von Arbeitskräften sorgen. Das projektierte Bauvolumen im kantonalen Mehrfamilienhaussegment liegt knapp ein Fünftel über dem Vorjahresniveau. Dies wird allerdings in naher Zukunft nur zu einer moderaten Zunahme der inserierten Wohnungsmieten führen.
Geschäftsflächenmärkte
Im Zuge des robusten Wachstums der Gesamtkonjunktur entwickelt sich auch die Schwyzer Wirtschaft vorteilhaft. Schneller als im gesamtschweizerischen Tempo wuchs hier die Zahl der Erwerbstätigen. Trotzdem konnten die bestehenden Überkapazitäten auf den Geschäftsflächenmärkten nicht abgebaut werden. Die Angebotsziffer für Büroflächen bewegt sich im Kanton Schwyz um die zwölf Prozent, verglichen mit sechs Prozent in der gesamten Schweiz. Entsprechend wenig Aufwärtstendenz zeigen die hiesigen Büromieten.
Angesichts der positiven Konjunkturprognosen kann im Kanton Schwyz mit einem weiteren Beschäftigungsaufbau gerechnet werden; die Konkurrenz zwischen Neubauten und bestehenden Liegenschaften dürfte jedoch anhalten - zumal die Zahl der Baugesuche auf eine erneute Zunahme der Bautätigkeit hinweist. Preiskorrekturen sind hauptsächlich bei älteren Flächen im unteren Qualitätsbereich zu erwarten.
Kernaussagen
Das sind die allgemeinen Kernaussagen aus dem Bericht zum Schwyzer Immobilienmarkt der Schwyzer Kantonalbank (SZKB). Wie hat sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Regionen des Kantons Schwyz entwickelt und wie sehen die Zukunftsprognosen im Detail aus?
Die Antworten auf diese und weitere Fragen gibt die SZKB in der Herbstausgabe zum Schwyzer Immobilienmarkt. Als Marktleaderin im Hypothekargeschäft des Kantons Schwyz stellt die SZKB diesen halbjährlichen Bericht allen Interessierten kostenlos zur Verfügung.
Der Bericht wird vom Immobilienberatungsunternehmen Wüest & Partner, Zürich, im Auftrag der Schwyzer Kantonalbank erstellt. Die nächste Ausgabe Frühling 2015 wird voraussichtlich im März 2015 erscheinen.